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各区人民政府，市政府各有关工作部门：
《宝鸡市中心城区2021年度城镇基准地价更新和调整成果》已经市政府同意，并报省自然资源厅审查通过，现予以公布，自公布之日起正式实施。原《关于公布实施2018年宝鸡市市区基准地价更新和调整成果的通知》（宝市自然资发〔2019〕169号）同时废止。
附件：1.宝鸡市中心城区2021年度城镇基准地价更新调整内容
2.级别基准地价内涵
3.级别基准地价
4.地下空间使用权基准地价
5.工业弹性年期出让基准地价
6.商业路线价
宝鸡市人民政府
2023年2月27日
附件1
宝鸡市中心城区2021年度城镇基准地价更新调整内容
1.在2018年度建立的城镇地价体系的基础上，制订宝鸡市中心城区、县功镇、长青镇、柳林镇、横水镇、陈村镇五个镇以及四个行政区其他各镇在内的商服、住宅、工业、公服用地级别基准地价；在住宅用地高级别内设定不同的区域价，公服用地分营利性与非营利性分别给出不同的地价标准。通过地价的差别和调整，来引导、调控各类社会经济活动，落实国土空间规划、经济发展战略和产业政策。同时，建立符合宝鸡市实际情况、应用便捷的基准地价修正体系。
2.为促进土地集约节约利用，结合宝鸡市人民政府《关于印发宝鸡市中心城区地下空间开发利用管理暂行办法的通知》（宝政发〔2021〕18号），在城市集中建设区完善地下空间使用权价格。分单建式（商业、社会停车场）和结建式（仅商业）两种分别制订地价标准。
3.为科学指导商业繁华区段沿街商业用地地价，在主城区商业繁华区段制订商业路线价，并建立修正体系。
4.为促进产业发展，为工业标准地出让、工业用地出租提供价格参考，制订工业弹性出让地价标准。
附件2
级别基准地价内涵
表1 宝鸡市中心城区基准地价内涵表
|
用途 |
商服用地 |
住宅用地 |
公共管理与公共服务用地 |
工矿仓储用地 |
|
容积率 |
2.5 |
2.5 |
1.5 |
1.2 |
|
使用年期 |
40年 |
70年 |
50年 |
50年 |
|
土地开发 程度 |
（1）主城区商业、住宅、公服的一级-四级、工业一级-三级，凤翔区五级的土地开发程度：“七通一平”（供水、排水、供电、供气、供暖、通讯、通路、场地平整）； （2）主城区商业、住宅、公服的五级-六级、工业四级及五级，凤翔区六级的土地开发程度：“五通一平”（供水、排水、供电、通讯、通路、场地平整） | |||
|
评估基准日 |
2020年12月31日 | |||
|
权利性质及 表现形式 |
完整权利下的国有出让建设用地使用权地面熟地价格 | |||
|
用 途 |
商服用地 |
住宅用地 |
公共管理与 公共服务用地 |
工矿仓储用地 |
|
容积率 |
1.5 |
1.5 |
1.2 |
1.0 |
|
使用年期 |
40年 |
70年 |
50年 |
50年 |
|
土地开发程度 |
“五通一平”（供水、排水、供电、通讯、通路、场地平整） | |||
|
评估基准日 |
2020年12月31日 | |||
|
权利性质及表现形式 |
完整权利下的国有出让建设用地使用权地面熟地价格 | |||
表3 其他建制镇基准地价内涵及表现形式表
|
用 途 |
商服用地 |
住宅用地 |
公共管理与公共服务用地 |
工矿仓储用地 |
|
容积率 |
1.2 |
1.2 |
1.0 |
1.0 |
|
使用年期 |
40年 |
70年 |
50年 |
50年 |
|
土地开发程度 |
“四通一平”（供水、供电、通讯、通路、场地平整） | |||
|
评估基准日 |
2020年12月31日 | |||
|
权利性质及表现形式 |
完整权利下的国有出让建设用地使用权地面熟地价格 | |||
附件3
级别基准地价
表4 宝鸡市中心城区商服、住宅、工矿仓储用地级别基准地价表
|
级别 |
商服用地 |
住宅用地 |
工业用地 | ||||
|
元/平方米 |
万元/亩 |
区域编号 |
元/平方米 |
万元/亩 |
元/平方米 |
万元/亩 | |
|
一级 |
5025 |
335 |
Ⅰ1-2 |
5400 |
360 |
975 |
65 |
|
Ⅰ3-6 |
4650 |
310 | |||||
|
二级 |
4050 |
270 |
Ⅱ1-5 |
3825 |
255 |
825 |
55 |
|
Ⅱ6-7 |
3450 |
230 | |||||
|
三级 |
3300 |
220 |
Ⅲ1-4 |
3000 |
200 |
600 |
40 |
|
Ⅲ5-16 |
2700 |
180 | |||||
|
四级 |
2400 |
160 |
Ⅳ1-5 |
2250 |
150 |
375 |
25 |
|
Ⅳ6-10 |
1800 |
120 | |||||
|
五级 |
1275 |
85 |
Ⅴ1-15 |
1500 |
100 |
315 |
21 |
|
Ⅴ16-21 |
1200 |
80 | |||||
|
六级 |
750 |
50 |
- |
975 |
65 |
- |
|
表5 宝鸡市中心城区公共管理与公共服务用地级别基准地价表
|
级别 |
营利性级别地价 |
非营利性级别地价 |
级别平均基准地价 | |||
|
元/平方米 |
万元/亩 |
元/平方米 |
万元/亩 |
元/平方米 |
万元/亩 | |
|
一级 |
2593 |
172.87 |
1907 |
127.13 |
2250 |
150 |
|
二级 |
2119 |
141.27 |
1481 |
98.73 |
1800 |
120 |
|
三级 |
1557 |
103.80 |
1143 |
76.20 |
1350 |
90 |
|
四级 |
1080 |
72.00 |
720 |
48.00 |
900 |
60 |
|
五级 |
975 |
65.00 |
525 |
35.00 |
750 |
50 |
|
六级 |
675 |
45.00 |
375 |
25.00 |
525 |
35 |
表6 其他镇级别基准地价表
|
镇名 |
级别 |
商服用地 |
住宅用地 |
工业用地 |
公共管理与公共服务用地 | ||||
|
元/平方米 |
万元/亩 |
元/平方米 |
万元/亩 |
元/平方米 |
万元/亩 |
元/平方米 |
万元/亩 | ||
|
县功镇 |
I |
465 |
31 |
600 |
40 |
300 |
20 |
450 |
30 |
|
II |
375 |
25 |
525 |
35 |
270 |
18 |
375 |
25 | |
|
金河镇（含工业园） |
/ |
450 |
30 |
525 |
35 |
300 |
20 |
375 |
25 |
|
慕仪镇 |
/ |
375 |
25 |
450 |
30 |
270 |
18 |
345 |
23 |
|
贾村镇 |
/ |
375 |
25 |
450 |
30 |
270 |
18 |
345 |
23 |
|
新街镇 |
/ |
375 |
25 |
450 |
30 |
270 |
18 |
345 |
23 |
|
凤阁岭镇 |
/ |
375 |
25 |
450 |
30 |
270 |
18 |
345 |
23 |
|
拓石镇 |
/ |
375 |
25 |
450 |
30 |
270 |
18 |
345 |
23 |
|
坪头镇 |
/ |
375 |
25 |
450 |
30 |
270 |
18 |
345 |
23 |
|
香泉镇 |
/ |
375 |
25 |
450 |
30 |
270 |
18 |
345 |
23 |
|
赤沙镇 |
/ |
375 |
25 |
450 |
30 |
270 |
18 |
345 |
23 |
|
柳林镇 |
Ⅰ |
450 |
30 |
570 |
38 |
345 |
23 |
375 |
25 |
|
Ⅱ |
375 |
25 |
525 |
35 |
315 |
21 |
345 |
23 | |
|
长青镇（含工业园） |
Ⅰ |
420 |
28 |
525 |
35 |
345 |
23 |
375 |
25 |
|
Ⅱ |
375 |
25 |
450 |
30 |
315 |
21 |
345 |
23 | |
|
陈村镇（含工业园） |
Ⅰ |
420 |
28 |
525 |
35 |
345 |
23 |
375 |
25 |
|
Ⅱ |
375 |
25 |
450 |
30 |
315 |
21 |
345 |
23 | |
|
横水镇 |
Ⅰ |
405 |
27 |
510 |
34 |
345 |
23 |
375 |
25 |
|
Ⅱ |
375 |
25 |
450 |
30 |
315 |
21 |
345 |
23 | |
|
彪角镇 |
/ |
375 |
25 |
450 |
30 |
270 |
18 |
330 |
22 |
|
虢王镇 |
/ |
375 |
25 |
450 |
30 |
270 |
18 |
330 |
22 |
|
范家寨镇 |
/ |
375 |
25 |
450 |
30 |
270 |
18 |
330 |
22 |
|
田家庄镇 |
/ |
375 |
25 |
450 |
30 |
270 |
18 |
330 |
22 |
|
南指挥镇 |
/ |
375 |
25 |
450 |
30 |
270 |
18 |
330 |
22 |
|
糜杆桥镇 |
/ |
375 |
25 |
450 |
30 |
270 |
18 |
330 |
22 |
|
姚家沟镇 |
/ |
375 |
25 |
450 |
30 |
270 |
18 |
330 |
22 |
附件4
地下空间使用权基准地价
表7 宝鸡市中心城区地下空间使用权基准地价表
|
类型 |
用途 |
建设层数 |
单位 |
一级 |
二级 |
三级 |
四级 |
五级 |
六级 |
备注 |
|
单建 |
商业用地 |
地下建一层 |
元/平方米 |
1507.50 |
1215.00 |
990.00 |
720.00 |
382.50 |
225.00 |
按照（宝政发〔2021〕18号）确定单建式地下空间使用权价格。 |
|
万元/亩 |
100.50 |
81.00 |
66.00 |
48.00 |
25.50 |
15.00 | ||||
|
地下建二层及以上 |
元/平方米 |
2261.25 |
1822.50 |
1485.00 |
1080.00 |
573.75 |
337.50 | |||
|
万元/亩 |
150.75 |
121.50 |
99.00 |
72.00 |
38.25 |
22.50 | ||||
|
社会停车场用地 |
地下建一层 |
元/平方米 |
675.00 |
540.00 |
405.00 |
270.00 |
225.00 |
157.50 | ||
|
万元/亩 |
45.00 |
36.00 |
27.00 |
18.00 |
15.00 |
10.50 | ||||
|
地下建两层及以上 |
元/平方米 |
1012.50 |
810.00 |
607.50 |
405.00 |
337.50 |
236.25 | |||
|
万元/亩 |
67.50 |
54.00 |
40.50 |
27.00 |
22.50 |
15.75 | ||||
|
结建 |
商业用地 |
- |
元/平方米 |
1507.50 |
1215.00 |
990.00 |
720.00 |
382.50 |
225.00 |
地下一层、二层分别设立土地使用权时，价格按照2:1进行分摊。 |
|
万元/亩 |
100.50 |
81.00 |
66.00 |
48.00 |
25.50 |
15.00 |
附件5
工业弹性年期出让基准地价
表8 宝鸡市中心城区工业弹性年期出让基准地价一览表
|
使用年期级别 |
一级 |
二级 |
三级 |
四级 |
五级 | |
|
40年 |
元/平方米 |
840 |
705 |
540 |
330 |
285 |
|
万元/亩 |
56 |
47 |
36 |
22 |
19 | |
|
30年 |
元/平方米 |
690 |
570 |
435 |
270 |
240 |
|
万元/亩 |
46 |
38 |
29 |
18 |
16 | |
|
20年 |
元/平方米 |
510 |
435 |
285 |
210 |
180 |
|
万元/亩 |
34 |
29 |
19 |
14 |
12 | |
|
10年 |
元/平方米 |
300 |
270 |
180 |
135 |
105 |
|
万元/亩 |
20 |
18 |
12 |
9 |
7 | |
|
5年 |
元/平方米 |
175 |
157 |
104 |
78 |
61 |
|
万元/亩 |
11.67 |
10.47 |
6.93 |
5.20 |
4.07 | |
附件6
商业路线价
表9 宝鸡市中心城区商服路线价表
|
道路名称 |
路线区段 |
路线价 | |
|
元/平方米 |
万元/亩 | ||
|
高新大道 |
创新路-和谐路 |
8250 |
550 |
|
和谐路-瑞星路 |
7800 |
520 | |
|
瑞星路-宝钛路 |
7650 |
510 | |
|
渭滨大道 |
天玺路-高新三路 |
7650 |
510 |
|
高新三路-瑞星路 |
8100 |
540 | |
|
瑞星路-宝钛路 |
7500 |
500 | |
|
经二路 |
金陵河-西凤路 |
7050 |
470 |
|
西凤路-红旗路 |
7500 |
500 | |
|
红旗路-新宝路 |
6750 |
450 | |
|
金台大道 |
宝烟路-东岭路 |
7050 |
470 |
|
东岭路-斗中路 |
6900 |
460 | |
|
大庆路 |
宏文路-盛世广场 |
6750 |
450 |
|
经一路 |
西口—火车站广场 |
6600 |
440 |
|
姜谭路 |
百合花园—塔稍路 |
3750 |
250 |
|
福谭路 |
姜谭路—海棠路 |
3750 |
250 |
|
植物园路 |
姜谭路-植物园 |
3600 |
240 |
|
陈仓中街 |
西门外—北大街口 |
3300 |
220 |
|
陈仓西大街 |
西关什字—西门外 |
3600 |
240 |
备注：仅适用于沿街繁华路段的特殊商业用地。
